ＨＵＬＩＣＲ、今期分配金を240円増額修正

会社側からの【修正の理由】

本投資法人は、最近のJ-REITマーケットの市況及び本投資法人の投資口価格の水準等に鑑み、2020年4月14日付で公表した2020年8月期の運用状況等の予想の前提である、2020年3月24日付で関東財務局長宛に提出した投資口の発行に係る発行登録書（発行予定額16,000百万円）に記載の発行予定額の新投資口（88,000口）を2020年8月期に発行すること（以下「2020年8月期における本新投資口発行」といいます。）を見送ることを決定しました。また、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）（以下「本感染症」といいます。）の拡大及び政府の緊急事態宣言に基づく休業要請等で大きな影響を受けたテナントから申し出を受けた賃料の一時的な減額（注1）又は支払猶予（注2）等の協議の状況等を踏まえ、現時点での2020年8月期における賃貸事業収入の一時的な減少等の影響が概ね判明しました。今回、一時的な賃料の減額又は支払猶予等を実施したテナントについては、引き続き業績等を注視し、必要な協議又は対応を続けていきます。これらの理由等により2020年8月期の1口当たり分配金の予想値に5％以上の差異が生じる見込みとなったため、運用状況等の予想の修正を行うものです。詳細は本日付で公表の「2020年8月期の運用状況等の予想の修正について」の別紙「2020年8月期の運用状況等の予想の前提条件」をご参照ください。なお、本投資法人は、今後のJ-REITマーケットの動向と投資主価値に配慮しつつ、新投資口の発行により資金調達を行うことで、安定的かつ健全な財務運営を維持・推進していくことが、中長期的な投資主価値向上に資すると考えています。したがって、2021年2月期の運用状況等の予想については、上記の発行登録書に基づき、2020年8月期における本投資口発行と同口数の新投資口を2021年2月期に発行すること（以下「2021年2月期における本新投資口発行」といいます。）を前提としています。また、2021年2月期の運用状況等の予想については、2020年8月期に予定していた修繕工事の一部が本感染症拡大の影響により予定通り実施されず、それらの一部が2021年2月期に計上される等の減益要因、2020年8月期に賃料の一時的な減額等を行ったテナントの賃料の一部が2021年2月期に計上される等の増益要因及び上記以外の本感染症拡大の影響並びに現時点において判明しているその他ポートフォリオ全体の運用状況等を考慮した場合でも、これらの2021年2月期の運用状況等への影響は軽微であると考えています。以上のことから、2021年2月期の予想数値について、2020年4月14日付で公表した内容から現時点では変更はありません。但し、本感染症の今後の更なる拡大や政府により再度緊急事態宣言が発出されることなどにより、テナントへの影響が悪化又は長期化する場合には、これらの予想が変動する可能性があります。また、2021年2月期における本新投資口発行が行われるとの保証はありません。2021年2月期における本新投資口発行が想定どおり行われる場合であっても、実際の発行口数は、その時点における本投資法人の投資口価格を踏まえて決定される予定であるため、発行予定口数から増加又は減少することがあり、そのため1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）、1口当たり利益超過分配金及び1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）は変動する可能性があります。（注1）「賃料の一時的な減額」とは、一定期間の賃料の減免、又は賃料を一定期間減額した後一定期間経過後に当該減額相当額を賃料に上乗せして回収することをいいます。（注2）「支払猶予」とは、賃料の支払いを一定期間猶予した後、一定期間経過後に当該猶予相当額を賃料に上乗せして回収することをいいます。