米新築住宅販売が大きく減少　ハリケーンやトランプトレードの影響　在庫が過去２年間で最高

＊米新築住宅販売件数（年率）（10月）0:00

結果　61.0万件

予想　72.5万件　前回　73.8万件

中間価格　43.73万ドル（42.68万ドル）　

平均価格　54.58万ドル（50.99万ドル）

在庫水準　9.5カ月分（7.7カ月分）

（）は前回

先ほど発表の１０月の米新築住宅販売件数は年率換算で６１万件と予想を大きく下回る減少となり、ほぼ２年ぶりの低水準に落ち込んだ。南部を襲った２つのハリケーンで住宅購入者の購買意欲が依然妨げられていることが示されている。

南部は同国最大の住宅地域で販売数も減少。南部の販売数は２８％減の３３万９０００件となり、２０２０年４月以来の最低水準となった。西部でも販売数は減少。一方、北東部と中西部は増加した。

住宅価格の中央値は４３万７３００ドルとなり、１４カ月ぶりの高値となった。住宅価格が最も低い南部での販売減少が反映された。

９月にＦＲＢの大幅利下げもあり、一時的に住宅ローン金利が低下したことをきっかけに、全国的に新築住宅の販売が急増した。しかし、好調は長続きしていない。その後はトランプトレードで長期金利が上昇し、住宅ローン金利も再び上昇。購入者も様子見に回った模様。住宅ローンの申請件数が減少しているため、すぐの回復は期待できないとの声もエコノミストからは出ている。

住宅建設業者は値下げや顧客の住宅ローン金利補助など、購入者を惹きつけるための魅力的なオファーを提示している。新築住宅の供給量は増加しており、１０月の在庫は２．１％増の４８万１０００戸と、現在の販売ペースで換算すると９．５カ月分まで拡大。過去２年間で最高水準となっている。

MINKABU PRESS編集部　野沢卓美

株探ニュース