平和不動産リート投資法人<8966>は8日、資産運用会社である平和不動産アセットマネジメントが、大阪府大阪市に位置する「ルーシッドスクエア船場」を取得することを発表した。

この物件は信託受益権として取得され、2025年8月29日に引き渡し予定である。信託受託者（予定）はみずほフィナンシャルグループ<8411>の子会社であるみずほ信託銀行で、信託設定期間（予定）は2025年8月29日から2035年8月31日である。取得予定価格は47.20億円で、鑑定評価額は52.00億円となっており、取得資金は借入金および自己資金を活用。決済は引渡時に一括で行われる。

物件は、大阪メトロ中央線および堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩1分の距離にある。土地面積は834.39平方メートル、延床面積は6,329.59平方メートルの鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建である。個別空調や38台収容可能な駐車場が完備されている。また、共用部のリニューアルが実施され、賃料ギャップ率は-15.2％となっている。さらに、2023年7月にCASBEE不動産評価認証制度で「Sランク」の認証を受けており、環境性能が高い不動産として評価されている。

NOI利回りは4.1％、減価償却後NOI利回りは3.7％で、含み益額は4.80億円が見込まれている。

《AK》

提供：フィスコ

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