会社側からの【修正の理由】

本投資法人は、2022年6月15日付「第12期（2022年4月期）決算説明会資料」において2025年を達成期限とする中期経営計画を公表し、不透明な市場環境における「賢守」と市況回復後の「共攻」を意識したポートフォリオマネジメントの実行に努めてきました。「賢守共攻」における定量目標達成に向けて多様なアセットタイプの物件を検討しており、複数の物件入替を通じて安定性と成長性を兼ね備えたポートフォリオの構築を進める中、2023年3月3日付「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（「マイスクエアビル」及び「MEGAドン・キホーテ和泉中央店」）」で公表した物件譲渡、2023年3月13日付「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（「フィール城北」）」で公表した物件取得に続き、本日公表した「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（「MIテラス北上野」及び「MIキューブ町田イースト」）」に記載の新たな物件取得（以下「本取得」といいます。）を決定しています（注）。 （注）「マイスクエアビル」及び「MEGA ドン・キホーテ和泉中央店」譲渡と「フィール城北」、「MIテラス北上野」及び「MIキューブ町田イースト」取得を合わせて「2023年3月実施の物件入替」ということがあります）。 本取得の決定をもって2023年3月実施の物件入替の内容が確定したことから、物件入替の効果や変動賃料ホテルの運営状況及びエネルギー価格の推移を踏まえた水道光熱費の見通し等を反映してポートフォリオの不動産賃貸事業損益の予想を見直した結果、2022年12月15日付「2022年10月期　決算短信（ＲＥＩＴ）」にて公表した2023年4月期及び2023年10月期の運用状況の見通しの前提条件が変動したことから、修正後の運用状況の予想及び分配予想をお知らせするものです。 なお、2023年4月期（第14期）は2023年3月実施の物件入替を含めて409百万円の譲渡損益が発生する見込みですが、今後計画されている修繕工事等を前倒しで実施する他、将来の一時的な収入の減少や一過性の費用が発生した場合に備え、1口当たり分配金の安定化に活用することを目的に82百万円を内部留保する方針です。 2023年3月実施の物件入替の効果については、本日公表の「物件入替及び運用状況の予想の修正について - 2023年3月28日付プレスリリース　補足説明資料 -」をご参照ください。

同上