会社側からの【修正の理由】

本投資法人が保有するホテルの業績については、新型コロナウイルス（COVID-19）感染拡大の影響により、2020年12月期通期の賃料において大幅な減少を見込んでいましたが、10月にＧｏ Ｔｏトラベルキャンペーンの対象先に東京が追加されたことにより宿泊予約が増加し、また、一部のホテルでは、修学旅行や団体旅行等に復調の兆しが見られ、レジャー宿泊需要に回復の兆しが見られました。12月28日からＧｏ Ｔｏトラベルキャンペーンが全国で一時停止されたことに伴い、年末の売上については影響を受けたものの、2020年12月期下期のＨＭＪグループホテルの変動賃料については前回予想より655百万円の増加を見込んでいます。また、イシングループホテルの賃借人から賃料の減額要請があり、協議の結果、固定賃料につき320百万円を減免することとなりました。一方、ザ・ビー 池袋及びザ・ビー 八王子において、新型コロナウイルス感染症無症状者及び軽症者の受け入れによる、調整後利益を変動賃料として収受することとし、変動賃料は130百万円の増加を見込んでいます。その他、オフィス・商業テナントの固定賃料の増加26百万円、アコーグループホテルを含むその他の変動賃料導入ホテルの変動賃料の増加79百万円及び水道光熱費収入等の減少等72百万円と合わせ、営業収益が前回予想から499百万円増加する見込みです。営業費用については、前回予想では賃料減額に伴う減収リスクとして200百万円を見込んでいましたが、今回予想では、各賃借人において当該減収リスクは見込んでおらず、物件に係る各種費用及びその他営業費用等の見直しと合わせて、営業費用は311百万円の減少を見込んでいます。また、財務コスト等についても53百万円の減少を見込み、結果として、当期純利益は前回予想から863百万円の増加を見込んでいます。