会社側からの【修正の理由】

本投資法人は、2018年3月16日付発表の「資産の譲渡に関するお知らせ（いちご札幌南2西3ビル、いちご大名バルコニー）」および本日発表の「資産の譲渡に関するお知らせ（いちごブルク大森）」における資産の譲渡（以下、総称して「本譲渡」という。）による影響、保有物件の運用状況等を勘案し、運用状況の予想の修正を行うことといたしました。　2018年4月期の運用状況の予想について、営業収益は前回発表予想から1,669百万円増加の見込みです。内訳は、主に本譲渡による譲渡益が1,586百万円の増加、賃料共益費収入が18百万円の増加、保険金収入および解約違約金収入等が59百万円の増加、水光熱費収入が4百万円の増加を見込んでおります。　また、営業費用については、賃貸事業費用が前回発表予想から34百万円増加の見込みです。内訳は、本譲渡に伴う売買精算費用が26百万円の増加、水道光熱費が14百万円の増加を見込んでおります。一方で、減価償却費が8百万円の減少を見込んでおります。　さらに、賃貸事業費用以外の営業費用として、本譲渡に伴う譲渡報酬が30百万円の増加、その他費用が19百万円の増加を見込んでおります。よって、営業利益は1,584百万円の増加を見込んでおります。　また、営業外費用については、本譲渡による譲渡代金の一部を既存ローンの一部期限前返済に充当する予定であるため、融資関連費用が5百万円の増加を見込む一方で、支払利息が5百万円の減少を見込んでおります。この結果、経常利益および当期純利益はそれぞれ1,585百万円の増加となる見込みです。　なお、本譲渡に係る譲渡益相当額である1,586百万円は内部留保させていただく予定であり、今後の資産取得や価値向上CAPEXといった持続的な投資主価値の向上に資する成長投資に活用し、投資主価値の最大化に向けて、収益のさらなる安定性と成長性を追求してまいります。　一時差異等調整積立金の取崩額につきましては、前回発表予想どおり、162百万円の取崩しを見込んでおります。その結果、前回発表予想の分配金総額2,972百万円、1口当たり分配金1,940円から修正はありません。