会社側からの【修正の理由】

本投資法人は、前回発表予想の公表以降、2018年9月28日付のいちご内本町ビル（※1）の取得に加え、本日付発表の「資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ」に記載のとおり、いちご南大塚ビルを2018年12月21日付で、いちご乃木坂ビルを2018年12月28日付で取得（以下、「本取得」という。）するとともに、いちご町田イーストビルならびにいちご新横浜アリーナ通りビルを2018年12月20日付で譲渡（以下、「本譲渡」という。）することを決定いたしました。本譲渡に伴い、想定帳簿価格（※2）に対して+22.1%の譲渡価格による譲渡益、ならびに既存物件の好調な運用状況を勘案した結果、2019年4月期の営業収益が前回発表予想比で+11.5%、1口当たり分配金が+12.2%増加する見込みとなったため、予想を上方修正いたします。また、新たに2019年10月期の運用状況の予想をお知らせするものです。なお、本譲渡により2019年4月期において予想される売却益645百万円のうち、今後の成長投資の資金として376百万円を内部留保する予定です。本投資法人は、今後の資産取得や価値向上CAPEXに活用することにより、収益のさらなる成長と投資主価値の最大化を追求してまいります。（※1）詳細については、2018年9月26日付発表の「資産の取得のお知らせ（いちご内本町ビル）」をご参照ください。（※2）2018年10月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本的支出および想定される減価償却費を基に本資産運用会社が算定した本日現在で想定される帳簿価格です。

本投資法人は、前回発表予想の公表以降、2018年9月28日付のいちご内本町ビル（※1）の取得に加え、本日付発表の「資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ」に記載のとおり、いちご南大塚ビルを2018年12月21日付で、いちご乃木坂ビルを2018年12月28日付で取得（以下、「本取得」という。）するとともに、いちご町田イーストビルならびにいちご新横浜アリーナ通りビルを2018年12月20日付で譲渡（以下、「本譲渡」という。）することを決定いたしました。本譲渡に伴い、想定帳簿価格（※2）に対して+22.1%の譲渡価格による譲渡益、ならびに既存物件の好調な運用状況を勘案した結果、2019年4月期の営業収益が前回発表予想比で+11.5%、1口当たり分配金が+12.2%増加する見込みとなったため、予想を上方修正いたします。また、新たに2019年10月期の運用状況の予想をお知らせするものです。なお、本譲渡により2019年4月期において予想される売却益645百万円のうち、今後の成長投資の資金として376百万円を内部留保する予定です。本投資法人は、今後の資産取得や価値向上CAPEXに活用することにより、収益のさらなる成長と投資主価値の最大化を追求してまいります。（※1）詳細については、2018年9月26日付発表の「資産の取得のお知らせ（いちご内本町ビル）」をご参照ください。（※2）2018年10月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本的支出および想定される減価償却費を基に本資産運用会社が算定した本日現在で想定される帳簿価格です。