■バリューアップ事業

1. プロパスト<3236>の事業概要

バリューアップ事業では、6ヶ月程度の短期案件を取り扱う。首都圏エリアを中心に3～5億円程度の中古の収益レジデンス等を購入し、バリューアップを実施することにより付加価値を高めた上で、個人投資家及び海外投資家を対象に売却を実施する。少額のバリューアップで効果的に付加価値を高めることで、短期間での売却及び資金回収を図る。同社は購入後すぐに工事に入るため、工事開始から1ヶ月後には販売を開始することもある。買収から売却へ高速回転で事業を回しており、すぐ売却できるため市場リスクが小さいと言える。現状、同事業では年間20棟ペースで売却している。

バリューアップ事業の2018年5月期第2四半期累計の売上高は前年同期比37.5%減であったが、セグメント利益は同25.6%減にとどまったことから、セグメント利益率は前年同期の11.7%から13.9%に上昇した。売上高では会社全体の37.0%、営業利益では35.2%を占めている。

2. 特長

同社にはゼネコン出身者も多く、ノウハウに長けた人材が多い。特に、クリーニング、植栽、外光などの共用部分の管理が行き届かないところにもニーズはあり、資産価値の向上につなげている。

3. 実績例

最近の実績例として、幡ヶ谷プロジェクト（東京都渋谷区）、荏原プロジェクト（東京都品川区）、東陽２プロジェクト（東京都江東区）、上十条プロジェクト（東京都北区）、向丘プロジェクト（東京都文京区）、小山台プロジェクト（東京都品川区）などがある。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　国重 希）

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提供：フィスコ

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